미주알 고주알 딸꼭단추

싱가폴의 주택은 대부분 한국의 아파트 같은 형식이다. 물론 그러한 형태만 있는 것은 아니지만, HDB라 불리는 정부 아파트에 대다수의 사람들이 살고 있어서 싱가폴에서 돌아다니다 보면 곳곳에 아파트 단지가 있을 것이다.
대 체적으로 분류를 해보자면, 단독주택이 드물게 보이고(많이 있는 지역이 있을건데, 아직 싱가폴에 그리 오래 살지 않아서 다 알지 못한다.) 버스를 타고 가든, MRT를 타고 가든지 보이는 아파트 단지들이 HDB이다. 그리고 자세히 보면 그러한 아파트 단지들 중에 담장에 둘러싸인 단지들이 보이는데, 이것들이 싱가폴에서 콘도미니엄(그냥 콘도라고도 함)들이다.

HDB

이것은 정부아파트라고 한국인들은 부르는데, 정식 명칭은 모르겠고, 그냥 HDB라고 알고 있다. HDB는 House and Development Board의 약자로 알고 있다. HDB는 한국의 주택공사 같은데여서 이곳에서 정부아파트를 지어서 국민한테 제공한다. 물론 공짜는 아니고 돈을 주고 사야하는데, 싱가폴인들은 CPF라는 연금을 통해서 이 아파트를 사고, 집값은 대략 30년동안 갚아 나간다. 그냥 주워들은 이야기로, 결혼을 하면 이 정부 아파트를 살수 있다고 들었다. 그래서 괜찮은 아파트가 있어서 사려고 하면 싱가폴 애들도 일단 혼인신고 먼저해서 집을 구한다고도 한다.
정부 아파트는 각 건물마다 블럭번호가 정해져서 대부분 어떤 지역의 블럭번호로 불리어 진다. 정부 아파트는 콘도와 다르게 단지를 둘러싸는 담장은 없다. 보통 한 단지내에 별도의 주차장 건물이 있다. 정부 아파트의 경우 지하 주차장은 없는거 같다. 그리고 애들을 위한 놀이터 같은 시설하고 사람들이 산책할 수 있는 정원형식의 공간이 있다. 가끔 단지가 쇼핑센타와 멀다면 단지내에 호커스 센타, 작은 가게같은 상업시설이 있기도 하다. 그리고 농구나 풋살을 할 수 있는 공간이 있기도 하고, 커뮤니티 시설이 있기도 하다.
정부 아파트라고 해도 집의 크기는 천차만별이다. 방의 갯수에 따라 크기가 정해진다고 할 수 있는데, 보통은 3개부터 5개까지 있는거 같다. 방이 3개인 곳에서만 살아봤는데, 방 3개인 아파트라면 방 3개, 부엌, 거실, 욕실(화장실 포함) 2개정도의 공간이 있고, 경우에 따라 다용도실 같은게 있기도 하다. 방 중에 마스터 룸이라고 해서 욕실 하나는 마스터 룸 안에 있다. 사는 비용은 모르겠고, 렌탈의 경우 3개정도 크기는 전체를 렌트하는데 한달에 700-800달러 정도 있다. 정부 아파트 렌트의 경우 싱가폴 정부로부터 렌트할 수 있는 허가증을 받은 주인만이 렌트를 할 수 있다. 하지만, 실제로는 허가받지 않고 불법으로 렌트하는 경우도 아주 많다. 공공연한 비밀인 셈이고, 싱가폴 정부도 이러한 사실을 알고는 있지만 실제 신고가 들어오기 전에는 심하게 검사해서 찾아내지는 않는다고 한다.
아무튼 월7-800인 경우 3개짜리 방이지만 불법으로 렌트하게 되면 방 하나는 주인이 잠가 놓는다. 혹 정부쪽에서 검사가 나오면 방 하나는 주인이 살고 있고, 집 전체를 렌트해 준건은 아니라고 말하기 위해서이다..이 말은 정부 아파트인 경우 전체를 렌트하는 것은 허가 받지 않은 경우 불법 이지만, 부분렌트는 가능하다는 것이다. 정부 아파트의 마스터 룸을 렌트하면 에어콘이 있는 경우 450-550달러 정도 되는거 같다. 에어콘이 없으면 대략 50-100달러 정도 빠진다고 보면 될것이다.

콘도미니엄(콘도)

개인 아파트인데, 정부 아파트와 달리 많은 부대시설을 가지고 있고, 담장에 둘러싸여 있으면서 경비원에 의해 차량과 사람의 출입이 통제된다. 부대 시설은 콘도마다 조금씩 틀린데, 수영장, 헬쓰클럽, BBQ 장소는 대부분 기본적으로 있다. 그외 사우나(발음은 쏘오나쪽에 가깝다), 테니스 코트, 스쿼시 코트등은 있기도 하고 없기도 하다. 방의 갯수는 2개부터 5개정도까지 있는거 같다. 콘도의 렌트 가격도 지역별, 콘도별, 그리고 모든 가구포함인지, 부분 가구만 있는지 아니면 가구가 전혀 없는지에 따라 천차만별이다. 저렴한 곳은 방2개에 모든 가구 포함해서 1000달러 이하인 곳도 있는데, 보통은 1000부터 1300정도인거 같고, 방 3개는 1200에서 1500정도 인거 같다.
모든 가구가 포함되는 경우도 주인에 따라 틀리기는 한데, 보통 각 방에 침대, 옷장, TV, 쇼파, 식탁(의자포함), 냉장고, 가스레인지, 세탁기등이 있다. 그외 책상, 전화기, 빨래건조기, 전자레인지등이 있기도 하다. 콘도의 경우 부대시설과 경비시설이 있어서 관리비가 매달 나가는데, 렌트를 하게 되면 렌트비용에 모두 포함된다. 즉 월 1000달러짜리 콘도를 렌트 했다면, 1000 달러에 콘도 관리비용이 포함된 것이고, 모든 가구가 포함된 콘도라면 그러한 가구의 월 이용료가 포함된 것이다. 단, 전기요금, 수도요금, 케이블티비, 인터넷, 전화비용등은 사는 사람이 내야한다.
콘도 렌트는 부동산 에이전트를 통하는 경우가 대부분이다. 직접 주인과 계약하기도 하겠지만, 외국인으로 렌트할 때는 에이전트 통해서 하는 것이 편리하다. 콘도의 렌트 기간은 기본적으로 2년인데, 1년 계약도 가능하다. 그리고 에이전트 비용은 2년 계약인 경우 한달치 월세, 1년 계약인 경우 반달치 월세이다. 즉 월 1000달러짜리 콘도를 1년 계약하면 에이전트한테 500달러(세금 포함해서 525달러), 2년 계약을 하면 1000달러(세금 포함해서 1050달러)를 주어야 하며, 세금은 2004년 현재 5%. 그리고 계약서 작성할때 법적 스템프 비용이라고 60달러가 나가는데 역시 세금 포함해서 63달러를 에이전트한테 지불해야 한다. 그리고, 집주인한테는 첫달치 월세하고 디포짓으로 한달치를 더 지불한다. 디포짓은 계약 종류후에 이사갈 때, 돌려받는 금액으로, 계약시 체크하는 집안 시설이 모두 온전하다면 디포짓은 모두 돌려받는다.
콘도 계약시 에어콘 청소에 관한 내용이 있는데 3개월에 한번씩 세입자는 의무적으로 에어콘 청소를 해주어야 한다. 에어콘 청소는 본인이 할 수 있는게 아니라, 자격있는 업자를 통해서 정식으로 청소하고 점검 받는 것이며, 이 비용은 세입자가 부담한다. 그리고 시설물의 수리가 필요한 경우(세입자 잘못이 아닌경우로 알고 있다.) 100달러 미만은 세입자 부담해서 하고, 100달러가 넘어가면 그 넘어가는 차액은 집주인이 부담한다. 즉, 130달러 들었으면, 100달러는 세입자가, 30달러는 집주인이 부담한다고 한다

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